825 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 22 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 012,9 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744686951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
01023744686951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 406 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +986 $ | 98 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 308 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 416 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 648 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 241 918 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 143 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 143 472 $ Poids 39 % |
| 8 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 152 219 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 263 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 777 $ Poids 28 % |
| 11 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 793 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 146 m · Vendu 62 348 $ (620 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 69 246 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.