837 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 109,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 469,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744687879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
01023744687879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 226 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 108 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 456 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 163 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 431 892 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 523 $ Poids 47 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 905 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 174 601 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 905 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 174 601 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 241 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 393 $ Poids 29 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 693 $ Poids 26 % |
| 12 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 810 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.