791 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744693936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
01023744693936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 48 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 247 961 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 53 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 996 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 053 $ Poids 26 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 132 634 $ Poids 22 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 132 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 318 m · Vendu 62 348 $ (620 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 197 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 167 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 207 638 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 753 $ Poids 14 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 525 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.