867 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 179,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 435,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744698795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
01023744698795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 798 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 700 749 $ Poids 20 % |
| 5 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 971 $ Poids 19 % |
| 6 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 702 $ Poids 16 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 139 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 134 361 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 249 895 $ Poids 9 % |
| 9 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 958 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +129 649 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 947 646 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 65 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +88 833 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 527 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.