1291 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 129,7 m² · constr. 1940 · terrain 27 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 510 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744727868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
01023744727868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 785 $ Poids 51 % |
| 2 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 100 943 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 797 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 203 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 426 331 $ Poids 25 % |
| 5 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 694 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 310 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 026 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 785 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 383 761 $ Poids 20 % |
| 9 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 810 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 565 673 $ Poids 17 % |
| 12 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 898 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.