22 Allée CONRAD-MIOUSSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 141,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744738454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
01023744738454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 162 m · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 328 374 $ Poids 51 % |
| 2 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 923 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 863 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 874 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 212 009 $ Poids 37 % |
| 4 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 589 052 $ Poids 18 % |
| 5 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 761 472 $ Poids 18 % |
| 6 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 480 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 806 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 413 962 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.