1277 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
428 900 $
Autre · 2 521 $/m² · 170,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744739996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
01023744739996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 172 m · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 638 $ Poids 30 % |
| 3 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 888 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 692 505 $ Poids 18 % |
| 5 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 998 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 247 179 $ Poids 17 % |
| 6 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 748 494 $ Poids 11 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 134 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 798 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 448 289 $ Poids 7 % |
| 9 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +105 936 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 937 233 $ Poids 7 % |
| 10 | 179, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 526 825 $ Poids 5 % |
| 12 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 736 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 408 109 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.