1255 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
289 700 $
Autre · 1 075 $/m² · 269,4 m² · constr. 1965 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
3249
Usage
Autres industries de l’emboutissage, du matriçage et du revêtement métallique
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744759128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
01023744759128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 484 824 $ Poids 28 % |
| 2 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +117 543 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 728 057 $ Poids 11 % |
| 3 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 550 640 $ Poids 9 % |
| 4 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 288 m · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 459 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 403 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 600 789 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.