1019 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 59,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744776487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
01023744776487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 262 068 $ Poids 50 % |
| 2 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 246 362 $ Poids 37 % |
| 3 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 817 m · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 560 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 610 $ Poids 27 % |
| 5 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 179 269 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 363 177 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.