1025 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744777340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
01023744777340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 135 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 024 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 972 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −533 $ | 55 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 282 922 $ Poids 38 % |
| 4 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 345 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 202 811 $ Poids 23 % |
| 6 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 791 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 342 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 289 211 $ Poids 12 % |
| 9 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 153 089 $ Poids 11 % |
| 10 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 437 365 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 269 218 $ Poids 6 % |
| 12 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 309 850 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.