1046 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744778635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
01023744778635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 897 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 109 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 634 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 839 $ Poids 45 % |
| 4 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 435 802 $ Poids 37 % |
| 5 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 881 $ Poids 36 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 157 189 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 157 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 260 $ Poids 32 % |
| 9 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 932 $ Poids 30 % |
| 10 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 126 $ Poids 24 % |
| 11 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 156 $ Poids 24 % |
| 12 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 338 063 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.