13 Chemin LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 82,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744787804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
01023744787804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 861 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −1 331 $ | 55 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 120 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 215 539 $ Poids 36 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 286 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 852 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 204 866 $ Poids 16 % |
| 7 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 513 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 439 360 $ Poids 13 % |
| 9 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 153 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 265, Chemin Central, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 417 745 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 270 888 $ Poids 6 % |
| 12 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 312 726 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.