931 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744791708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
01023744791708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 743 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 255 967 $ Poids 52 % |
| 3 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 687 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 50 588 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 185 454 $ Poids 32 % |
| 5 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 309 m · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 167 $ Poids 21 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 158 501 $ Poids 18 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 462 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 312 666 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.