941 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744792223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
01023744792223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 728 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −1 331 $ | 57 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 602 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 877 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 650 $ Poids 45 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 716 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 143 186 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 647 $ Poids 38 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 716 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 143 186 $ Poids 38 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 703 $ Poids 32 % |
| 8 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 222 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 385 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 158 461 $ Poids 27 % |
| 12 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 204 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.