1024 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 6 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 202,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744797159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
01023744797159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 809 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 106 301 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 538 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 386 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 869 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −9 938 $ | 147 380 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 869 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −9 938 $ | 147 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 395 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 131 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 407 $ Poids 41 % |
| 9 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 38 % |
| 10 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 932 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 425 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 272 133 $ Poids 31 % |
| 12 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 230 309 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.