46 Chemin ÉGLISE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 104,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744803687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
01023744803687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 459 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 333 452 $ Poids 33 % |
| 2 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 903 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 999 $ Poids 29 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 106 618 $ Poids 27 % |
| 4 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 446 676 $ Poids 18 % |
| 6 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 424 385 $ Poids 13 % |
| 7 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 723 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 463 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 62 348 $ (620 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 79 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 833 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.