1230 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 137,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744851777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
01023744851777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 400 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 371 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 121 329 $ Poids 27 % |
| 4 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 209 176 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 610 372 $ Poids 20 % |
| 6 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 928 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 409 093 $ Poids 16 % |
| 7 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 898 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 372 480 $ Poids 16 % |
| 8 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 476 465 $ Poids 15 % |
| 9 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 751 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.