1208 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 123 m² · constr. 1998 · terrain 89 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 414,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744857091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
01023744857091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 879 m · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 616 073 $ Poids 23 % |
| 2 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 355 017 $ Poids 21 % |
| 3 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 642 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 533 837 $ Poids 17 % |
| 5 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 390 955 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 548 637 $ Poids 16 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 114 746 $ Poids 15 % |
| 8 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 238 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 465 448 $ Poids 14 % |
| 10 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 198 623 $ Poids 11 % |
| 11 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 210 $ Poids 9 % |
| 12 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 453 162 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.