1227 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
480 700 $
Autre · constr. 1969 · terrain 7 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 234,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 000 $
Rôle antérieur 853 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744870088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
1 038 100 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
01023744870088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 379 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 56 % |
| 2 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 502 m · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 179 $ Poids 51 % |
| 3 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 268 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 47 % |
| 4 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 107 245 $ Poids 39 % |
| 5 | 1025, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 383 m · Vendu 125 000 $ (1 580 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 131 118 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 52 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 511 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 022 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.