1213 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 120,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744871393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
01023744871393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 106 379 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 144 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 686 $ Poids 34 % |
| 4 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 958 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 637 $ Poids 33 % |
| 5 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 446 168 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 593 $ Poids 25 % |
| 8 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 320 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 154 204 $ Poids 22 % |
| 10 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 154 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 398 751 $ Poids 22 % |
| 12 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 527 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.