1204 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 44,6 m² · constr. 1975 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744873092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
01023744873092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 27 % |
| 2 | 123, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (6 024 $/m²) 33,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 687 $ Poids 7 % |
| 3 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 225 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 844 m · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 250 907 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 215 023 $ Poids 2 % |
| 6 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 83 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 67 000 $ (2 851 $/m²) 23,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 869 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 106 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.