1181 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 137,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744882943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
01023744882943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 449 679 $ Poids 44 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 116 715 $ Poids 28 % |
| 4 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 640 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 208 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 450 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 365 $ Poids 18 % |
| 8 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 475 840 $ Poids 16 % |
| 9 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 580 620 $ Poids 15 % |
| 10 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 408 606 $ Poids 12 % |
| 11 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 348 341 $ Poids 12 % |
| 12 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.