1173 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 85,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 131 400 $ +120.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744891459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
01023744891459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 400 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 849 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 52 833 $ Poids 55 % |
| 3 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 196 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 966 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 012 $ Poids 29 % |
| 6 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 571 $ Poids 27 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 572 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 891 $ Poids 25 % |
| 10 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 129 654 $ Poids 22 % |
| 11 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 129 654 $ Poids 22 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 171 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.