845 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 49 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 501,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745039613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
01023745039613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 156 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 396 111 $ Poids 51 % |
| 2 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 952 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 208 194 $ Poids 44 % |
| 3 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 597 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 932 $ Poids 41 % |
| 4 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 257 600 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 177 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 436 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 602 807 $ Poids 36 % |
| 7 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 698 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 348 046 $ Poids 32 % |
| 8 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 450 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 017 $ Poids 31 % |
| 9 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 891 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 596 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 318 635 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 912 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 162 890 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 486 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.