885 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 9 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 548,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745100350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
01023745100350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 428 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 426 714 $ Poids 67 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 263 $ Poids 48 % |
| 3 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 901 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 342 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 635 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 158 332 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 769 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 155 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 151 347 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 287 879 $ Poids 24 % |
| 9 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 882 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 418 077 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 937 m · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 984 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 438 052 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 513 182 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.