21 Chemin PHILIPPE-THORNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 68,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745116225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
01023745116225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 294 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 246 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 266 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 293 889 $ Poids 41 % |
| 3 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 667 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 383 998 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 172 $ Poids 29 % |
| 5 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 911 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 253 $ Poids 26 % |
| 6 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 333 $ Poids 23 % |
| 7 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 85 025 $ Poids 21 % |
| 8 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 421 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.