782 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 154,2 m² · constr. 1967 · terrain 10 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 496,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 314 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745116868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
01023745116868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 737 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 200 $ Poids 44 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 880 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 671 278 $ Poids 35 % |
| 3 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 981 $ Poids 29 % |
| 4 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 994 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 322 894 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 225 $ Poids 18 % |
| 6 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +5 271 $ | 269 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −312 $ | 75 021 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 554 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 197 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 839 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 323 348 $ Poids 8 % |
| 10 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 929 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 529 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 351 400 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +90 890 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 555 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.