776 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 144,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745126885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
01023745126885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 633 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 315 $ Poids 49 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 890 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 671 789 $ Poids 39 % |
| 3 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 916 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 753 $ Poids 29 % |
| 4 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 690 $ Poids 26 % |
| 5 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 267 526 $ Poids 18 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 74 513 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 646 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 190 951 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 757 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 321 639 $ Poids 13 % |
| 9 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 883 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +84 714 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 528 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 379 $ Poids 10 % |
| 12 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 571 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 249 600 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.