57 Chemin BOURGEOIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 129,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745129002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
01023745129002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 901 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 264 665 $ Poids 42 % |
| 2 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 779 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 557 $ Poids 34 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −21 083 $ | 219 959 $ Poids 30 % |
| 4 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 555 526 $ Poids 28 % |
| 5 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 62 176 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 680 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 180 268 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 779 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 767 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 268 639 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.