787 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 4 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745134246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
01023745134246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 179 $ Poids 56 % |
| 2 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 674 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 454 713 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 683 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 221 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 685 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 166 309 $ Poids 44 % |
| 5 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 993 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 373 $ Poids 38 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +938 $ | 63 861 $ Poids 37 % |
| 7 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 232 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 549 351 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 828 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 283 863 $ Poids 27 % |
| 11 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 701 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 839 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 461 131 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.