743 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
307 200 $
Autre · 1 938 $/m² · 158,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745146995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
01023745146995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 764 $ Poids 50 % |
| 2 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 665 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 440 m · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 227 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 629 $ Poids 35 % |
| 5 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 966 $ Poids 35 % |
| 6 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 992 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 702 661 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, Chemin du Rivage, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 131 628 $ (705 $/m²) 186,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 197 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 120 751 $ Poids 30 % |
| 8 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 533 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 393 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 484 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 536 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.