46 Chemin REDGER-NOËL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745169049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
01023745169049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 138 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 196 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 320 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 256 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 534 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 400 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 356 938 $ Poids 40 % |
| 5 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 546 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 433 $ Poids 31 % |
| 6 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 437 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 305 400 $ Poids 26 % |
| 7 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 940 $ Poids 22 % |
| 8 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 845 $ Poids 22 % |
| 9 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 335 854 $ Poids 21 % |
| 10 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 455 661 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 589 $ Poids 13 % |
| 12 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 106 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.