47 Chemin REDGER-NOËL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 109,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745169575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
01023745169575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 881 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 996 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 69 117 $ Poids 63 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 243 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 100 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 830 $ Poids 55 % |
| 6 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 434 $ Poids 42 % |
| 9 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 265 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 313 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 144 $ Poids 35 % |
| 11 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 250 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 513 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.