197 Chemin JOHN-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 77,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745192429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
01023745192429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 736 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 155 $ Poids 55 % |
| 2 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 260 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 392 839 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 865 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 254 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 624 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 353 803 $ Poids 36 % |
| 5 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 354 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 259 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 678 $ Poids 30 % |
| 7 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 378 298 $ Poids 24 % |
| 8 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 642 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 303 074 $ Poids 23 % |
| 9 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 529 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 380 404 $ Poids 19 % |
| 11 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 655 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 298 230 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.