663 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
272 900 $
Autre · 1 406 $/m² · 194,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745198586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
01023745198586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin du Rivage, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 923 m · Vendu 131 628 $ (705 $/m²) 186,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 197 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 133 307 $ Poids 54 % |
| 2 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 840 m · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +24 023 $ | 297 649 $ Poids 51 % |
| 3 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 909 m · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 061 $ Poids 38 % |
| 4 | 548, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-05 · 776 m · Vendu 380 000 $ (1 743 $/m²) 218 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 297 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 446 $ Poids 26 % |
| 6 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 628 $ Poids 16 % |
| 7 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 827 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.