660 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 128,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +121.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745199225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
01023745199225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 754 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −5 271 $ | 235 125 $ Poids 60 % |
| 2 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 226 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 284 774 $ Poids 60 % |
| 3 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 741 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 64 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 335 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 584 101 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 932 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 444 339 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 60 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 286 983 $ Poids 29 % |
| 7 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 598 519 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 179 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 832 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 492 603 $ Poids 14 % |
| 10 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.