25 Allée NORDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 79,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745201114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
01023745201114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 743 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 266 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 396 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 536 $ Poids 54 % |
| 3 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 358 $ Poids 41 % |
| 4 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 276 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 578 $ Poids 28 % |
| 6 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 168 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 903 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 626 $ Poids 26 % |
| 9 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 856 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 930 $ Poids 23 % |
| 10 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 648 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 320 359 $ Poids 20 % |
| 11 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 363 351 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.