71 Chemin EDGAR-THORNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 71,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745203344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
01023745203344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 536 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 770 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 441 $ Poids 30 % |
| 3 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 807 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 305 991 $ Poids 28 % |
| 4 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 778 $ Poids 25 % |
| 6 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 86 655 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 775 $ Poids 18 % |
| 8 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 349 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 840 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.