68 Chemin BOURGEOIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 78 m² · constr. 1954 · terrain 14 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 610,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745220425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
01023745220425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 459 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 169 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 115 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 228 038 $ Poids 62 % |
| 3 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 702 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 350 968 $ Poids 46 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 717 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 698 $ Poids 34 % |
| 5 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 722 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 363 058 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 167 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 059 $ Poids 26 % |
| 7 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 391 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 275 113 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 326 075 $ Poids 24 % |
| 9 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 810 $ Poids 22 % |
| 10 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 402 952 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 338 791 $ Poids 20 % |
| 12 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 303 767 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.