37 Chemin EDGAR-THORNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 62,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745232052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
01023745232052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 344 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 232 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 613 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 279 080 $ Poids 38 % |
| 3 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 81 873 $ Poids 37 % |
| 4 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 560 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 526 $ Poids 27 % |
| 5 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 756 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 533 $ Poids 18 % |
| 6 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 870 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 124 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 311 339 $ Poids 7 % |
| 8 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 310 559 $ Poids 3 % |
| 9 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 747 $ Poids 2 % |
| 11 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.