64 Chemin RIVAGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 189,4 m² · constr. 1955 · terrain 6 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,5 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745238863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
01023745238863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +75 632 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 685 363 $ Poids 12 % |
| 2 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 334 269 $ Poids 5 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −7 379 $ | 272 260 $ Poids 3 % |
| 4 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +89 172 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 705 004 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 487 516 $ Poids 3 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 74 851 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 334 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 825 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 597 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 200 352 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 908 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 231 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.