18 Chemin EDGAR-THORNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 16 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 758,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745242227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
01023745242227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 436 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 218 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 915 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 372 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 671 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 664 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 63 521 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 199 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 242 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 430 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 442 585 $ Poids 41 % |
| 9 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 231 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 924 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 482 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 286 648 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 159 899 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.