280 Chemin HÔPITAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 94,8 m² · constr. 1945 · terrain 7 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 751,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +101.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745255409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
01023745255409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 625 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 109 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 498 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 135 373 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 539 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 429 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 777 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 119 149 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 238 369 $ Poids 39 % |
| 10 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 52 405 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, Chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 557 m · Vendu 210 000 $ (2 172 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 683 $ Poids 32 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 249 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.