Chemin RIVAGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
225 100 $
Terrain · terrain 3 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 15 100 $ +260.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745257953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
01023745257953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 609 m · Vendu 173 035 $ Ajust. marché +2 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 217 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, Chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 626 m · Vendu 410 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 46 % |
| 3 | 632, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 788 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 20 % |
| 4 | Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 9 % |
| 5 | 306, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 146 000 $ Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 029 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.