40 Chemin REDGER-NOËL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 105,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745260562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
01023745260562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 92 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 966 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 400 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 983 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 57 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 987 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 212 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 259 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 200 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 452 065 $ Poids 39 % |
| 10 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 63 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 389 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 148 609 $ Poids 35 % |
| 12 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 416 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.