106 Chemin ARMAND-DÉCOSTE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 72,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745284738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
01023745284738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 822 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 256 103 $ Poids 60 % |
| 2 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 88 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 883 $ Poids 39 % |
| 3 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 578 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 357 508 $ Poids 37 % |
| 4 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 510 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 87 307 $ Poids 35 % |
| 5 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 996 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 839 $ Poids 31 % |
| 6 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 987 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 304 729 $ Poids 23 % |
| 7 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 531 m · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 337 407 $ Poids 23 % |
| 8 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 457 864 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 382 473 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.