49 Allée VILBON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 108,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +134.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753321125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6611832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
01023753321125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 015 $ Poids 47 % |
| 2 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 449 182 $ Poids 11 % |
| 3 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 118 217 $ Poids 3 % |
| 4 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 063 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 419 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −51 886 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 780 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 592 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.