15 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 114 m² · constr. 1954 · terrain 3 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,8 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +109.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753352574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
01023753352574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 071 $ Poids 26 % |
| 2 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 758 $ Poids 16 % |
| 3 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 114 $ Poids 6 % |
| 4 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 103 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 344 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 794 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 349 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.