4 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 150,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,6 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753353724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
01023753353724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 067 $ Poids 32 % |
| 2 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 292 591 $ Poids 11 % |
| 3 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 470 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 895 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.