82 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
206 600 $
Chalet · 3 854 $/m² · 53,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753358916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
01023753358916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 602 m · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 668 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 645 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 666 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 602 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 320 622 $ Poids 30 % |
| 5 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 104 213 $ Poids 28 % |
| 6 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 055 $ Poids 4 % |
| 7 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 164 114 $ Poids 3 % |
| 8 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.